一房二卖该如何处理

法律分析：
（1）一房二卖在不同情形下有不同的房屋归属判定。当两份合同均未履行时，已办理产权登记的买方优先获得房屋，因为产权登记是房屋所有权转移的重要依据，未取得产权的买方能要求卖方担责。
（2）若都未办理产权登记，已实际合法占有房屋的买方会得到房屋，实际占有体现了对房屋的管控与使用。
（3）两份合同均未履行且未交付时，先支付购房款的买方通常会获得房屋，付款行为在一定程度上表明了购买的诚意和合同的履行进度。
（4）未取得房屋的买方，可按合同让卖方承担违约责任并赔偿损失。若卖方存在欺诈等恶意行为，买方还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者在买房时要及时办理产权登记并保留好付款凭证，遇到一房二卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）在两份合同均未履行时，若有一方已办理产权登记，那么房屋归该办理产权登记的买方，未取得产权的买方可以要求卖方承担违约责任，比如赔偿经济损失等。
（二）若都未办理产权登记，房屋归已实际合法占有房屋的买方。
（三）若两份合同均未履行且未交付，房屋通常归先支付购房款的买方。
（四）未取得房屋的买方，可按合同要求卖方承担违约责任并赔偿损失。若卖方存在欺诈等恶意行为，买方还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.“一房二卖”是卖家把同一套房子先后卖给两个买家。
2.处理办法：若两份合同都没履行，房子归办了产权登记的买家，没拿到产权的可让卖家担责；都没办产权，房子归实际合法占有的买家；都没履行和交付，房子通常归先付房款的买家。
3.没拿到房子的买家能依合同让卖家担责、赔偿损失。卖家有欺诈等恶意行为，买家还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
一房二卖时，房屋归属依不同情况而定，未取得房屋的买方有权要求卖方担责，存在欺诈等恶意行为时可获额外赔偿。
法律解析：
在一房二卖纠纷里，若两份合同均未履行，房屋归已办理产权登记的买方；若均未办产权登记，归已实际合法占有房屋的买方；若两份合同均未履行且未交付，一般归先支付购房款的买方。未取得房屋的买方，可依合同要求卖方承担违约责任、赔偿损失。若卖方存在欺诈等恶意行为，买方还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是依据《民法典》等相关法律，保障了买方的合法权益。若您遇到类似一房二卖的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。
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一房二卖是卖方将同一房屋先后卖给两个不同买方的不良行为。若两份合同均未履行，房屋归已办理产权登记的买方，未取得产权的买方有权让卖方担责；均未办理产权登记，归已实际合法占有房屋的买方；两份合同均未履行且未交付，一般归先支付购房款的买方。未取得房屋的买方，可依合同要求卖方担责并赔偿损失，若卖方有欺诈等恶意行为，还能要求不超已付购房款一倍的赔偿。

解决措施和建议如下：
1.买方在购房时应及时办理产权登记，避免产权纠纷。
2.实际合法占有房屋后，保留好相关证据。
3.付款后要留存付款凭证，保障自身权益。
4.若遭遇一房二卖，及时通过法律途径维护权益，要求卖方承担相应责任。