则所住房屋的宅基地使用权归王某还是李某？王

关于您咨询的问题，我来做个分析： 1. 宅基地使用权归属问题： 根据《土地管理法》相关规定，宅基地使用权人始终是王某。李某作为承租人，只是获得了房屋的使用权，并不改变宅基地的权属关系。就好比你租房子住，房子的产权还是房东的，这个道理是一样的。 2. 用益物权问题： 王某对商品房和自建房都享有用益物权。具体来说： - 商品房：王某作为产权人，自然享有占有、使用、收益等权利 - 自建房：虽然出租给李某，但王某仍享有收益权（收取租金）等用益物权 3. 实务建议： (1) 建议王某与李某签订规范的租赁合同，明确约定房屋用途、租期等条款 (2) 注意农村房屋改建民宿可能需要办理相关手续，建议提前咨询当地主管部门 (3) 保留好宅基地使用权证、房屋产权证明等重要文件 如果后续在租赁过程中遇到具体纠纷，可以再根据实际情况进一步分析处理。