按揭买房离婚时该如何分割

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
（2）婚后用夫妻共同财产按揭买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若双方对房屋价值和归属有争议，法院处理方式多样：双方都要房且同意竞价的，予以准许；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖、变卖，就价款分割。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.按揭买房离婚分割需分不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付并按揭贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产按揭买房，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，有三种处理方式：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许；一方主张房屋所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张房屋所有权，根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
3.建议夫妻双方在婚前明确财产出资情况并保留相关证据，婚后对共同财产做好记录。在离婚协商分割房产时，保持理性，若无法协商一致，及时寻求法律帮助。
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结论：
按揭买房离婚分割分两种情况。婚前一方付首付按揭且产权登记在自己名下、婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后用共同财产按揭买房的，属共同财产，一般均等分割，有多种法院处理情形。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方首付按揭、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，因首付是一方个人财产，产权登记在其名下，所以法院可判归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。婚后用夫妻共同财产按揭买房，不管登记在哪方名下都属共同财产，均等分割体现公平原则。当双方对房屋价值及归属有争议时，法院会根据不同情形处理，如竞价、评估补偿、拍卖变卖分割价款等。如果您在按揭买房离婚分割方面还有疑问或遇到实际问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。
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（一）一方婚前付首付按揭买房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷，先尝试双方协议分割，若达不成协议，可等法院判决，不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

（二）婚后用夫妻共同财产按揭买房，无论登记谁名下都是共同财产，一般均等分割。若对房屋价值和归属有争议，双方都要房且同意竞价的可竞价；一方要房的，评估后获得方补偿另一方；双方都不要房的，申请拍卖变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付、办按揭且产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商，协商不成法院判归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。

2.婚后用共同财产按揭买房，不论登记在哪方名下都是共同财产，一般均等分割。双方对房屋有争议时，可竞价、评估补偿或拍卖变卖分割价款。