没有预售证能退房吗

1.房地产开发企业预售商品房，必须有预售许可证明，没有就预售是违法的。没证时签的预售合同一般无效，但起诉前拿到证可认定有效。

2.购房者不知情和无预售证的开发商签合同，能要求退房。若开发商拒绝，可起诉确认合同无效，要求返还房款、利息并赔偿损失。

3.购房者要及时收集开发商无证的证据，通过合法途径维权。
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结论：
购房者在不知情下与无预售证的开发商签订购房合同，有权要求退房，若开发商拒绝可起诉维权。
法律解析：
房地产开发企业预售商品房需取得预售许可证明，未取得就预售属违法行为。依据相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，不过在起诉前取得的可认定有效。所以，购房者在不知情时与无预售证的开发商签合同，其合同可能被认定无效，从而有权要求退房。若开发商拒绝，购房者可向法院起诉，请求确认合同无效，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。实践中，购房者要及时收集开发商未取得预售证的证据等，通过合法途径维护权益。若您在购房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.房地产开发企业未取得预售许可证明进行商品房预售违法，在此情况下与购房者订立的预售合同一般认定无效，仅在起诉前取得预售许可证明才可能认定有效。所以购房者在不知情与无预售证的开发商签订购房合同，有权要求退房。
2.若开发商拒绝退房，购房者可向法院起诉，请求确认合同无效，同时要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.为维护自身权益，购房者在实践中要及时收集开发商未取得预售证的证据，通过合法途径保障自己的利益。
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法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房必须取得预售许可证明，未取得就预售属于违法行为。
（2）出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同通常认定无效，但在起诉前取得的可认定有效。
（3）购房者在不知情情况下与无预售证的开发商签订购房合同，有权要求退房。若开发商拒绝，购房者可向法院起诉，请求确认合同无效，同时要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（4）购房者在实践中应及时收集开发商未取得预售证的证据，通过合法途径维护自身权益。

提醒：
购房者在购房时要留意开发商是否有预售许可证明。遇到类似情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若发现开发商无预售证且已签订购房合同，先与开发商协商，说明法律规定，要求退房退款。
（二）若开发商拒绝退房，购房者要及时收集开发商未取得预售证的证据，如宣传资料、购房合同等。
（三）向法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。